隨著人們生活水平方的提高，很多人都開始把手里的資金用來買房，改善生活。一般的人會購買一套房，但是中國人買漲不買跌，隨著房價的上漲，不少人開始入手二套房，但是不同地區對于二套房的政策也是不一樣的。下面為大家介紹上海二套房認定標準2020，上海二套房首付比例2020年，上海二套房貸款利率2020，一起來看看吧。

一、上海二套房認定標準2020

2020年在上海想要購買二套房的話，需要了解清楚認定標準，一般在房屋登錄系統中能查詢到有房產，則算是二套房，具體還需了解上海二套房認定標準2020，下面具體來看看吧。

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套。

3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。

6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方方米，再次購買住房算第二套住房。

二、上海二套房首付比例2020年

雖然很多人都有購房需求，但是全國各地的房價都是居高不下，特別是上海，可謂是寸土寸金，不過依然有人想買二套房。今天小編就為大家介紹一下，上海二套房首付比例2020年是多少，希望能幫到大家。

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

2、在本市已擁有1套住房的。

溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對于二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。

三、上海二套房貸款利率2020

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對擁有1套住房并且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平方米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%；二套房面積大于90小于144平方米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%。

4、如果二套房價格高于該區的市場指導價格，二套房面積大于或等于144平方米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。

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